如影随形

房东的直接租金减少

发布时间：2025-09-17 10:44编辑：bet356亚洲版本体育浏览（194）

经济观察家记者天田（Tian Guobao）于9月9日中午，根据Lianjia的调解员，张方的协议是北京Sanyuanqiao附近的一个社区，看着房屋。张方（Zhang Fang）居住在北京的方山（Fangshan），他的通勤时间大约每天三个小时。他计划出租自己的房屋，并在公司附近租房。张方（Zhang Fang）预约了一间超过50平方米的两居室公寓，其租金价格约为5800元。在与调解员会面后，对方告诉他，如果他这样做的土地就不会来，但是有相同类型的社区的房屋可以看，租金便宜。张方想，因为他在这里，所以很高兴看到。在回家的那段时间里，经纪人告诉张F The House由Lianjia管理，要求与Lianjia签订租赁合同。在租金期间，房屋设施，家具和设备等问题修复了巴特勒，Lianjia没有向代理商收取费用，仅收取小额租户服务费。这是通过住房租赁管理的服务。家庭拥有的手伸向联合管理的调解人，调解员负责租赁，租金收集，维护和运营等特定事项。近年来，大多数调解公司已经开始努力开发这种模型。在改善生活方式和服务水平的同时，该模型中也存在一些争议，重点是释放中间利益，房东和房客。一些房东和租户认为，在某些平台的市场地位下，他们自己的要求被忽略了。守护者张方（张方）要看的托管房屋为5,400元/月。没有代理费，只有等于租金的10％的服务费，并与租金一起支付；如果您选择每季度支付，服务费为9％。此外，租户也会有To向公司调解员支付存款，但是如果支付宝芝麻信用评分超过650点，则可以释放存款。看完该地区的房间后，张方不满意。社区是一个典型的“古老而破旧的”。他看到的托管房屋位于一楼的中间，带有一个小窗户和不明的照明，房间特别黑。他以前喜欢的土地所有者是东南部的中层。从列出的图片来看，照明越好。代理商告诉张方，如果他想直接去看房屋雇用，他将不得不提前预约。该机构将与土地所有者进行交谈，同时建议他考虑在附近其他社区中看到医疗所在地。但是从那以后，张方已经任命了两次租房，但未能与土地所有的约会。张方比较了两种型号：根据5,400的租金计算元/月，租用三年托管房屋（租金 +服务费）的总费用为213,800元，直接所有者的租赁总额为199,800元；如果租金期限为一年，则托管房屋的总费用为71,300元，直接租金为70,200元。当然，这是房东直接租用房屋而没有不同形式的终止的时候。对于租户而言，同一房屋的直接租金成本较低，但是托管房屋的一天 - 日期管理更为标准，减少了所拥有土地的潜在误解。此外，托管房屋还提供基本服务，例如保养和维护；租金期后，租户不必担心退还存款的困难。张方还与代理商咨询了，因为他必须租用自己的房屋。经纪人告诉她，可以谨慎委托房屋。签署“资产管理服务”后，双方将确定主要租金并钦佩护理时间为45天，Lianjia将以15天的租金向主付款，因为租金的租金比主要租金高5％的主要租金低3％；租金，如果发生故障，合同将结束，押金将退还给土地。降低了管理费后的管理范围。我喜欢另一个主要的调解机构，我喜欢我的房屋的“武”模型类似于Lianjia的模型，但是管理费和服务费是不同的。房东将必须每月支付三天的租金作为管理费，而房客将必须支付租金8.5％的服务费。根据贝克（Beike）在2025年的临时表现，直到6月底，贝克（Beike）托付的住房数量从2024年底到2024年底增加到590,000辆；我爱我的房子，同时武管理了将近320,000个单位，同比增长了近9％。 advantagES和调解员平台的弱点，托管住房业务将有助于带来更稳定的收入。同时，通过集中管理，它可以将扩展的住房来源转换为运营资产，并将在财务，家庭装修和家庭护理等附加量的领域获得更多的商业空间。对于房东来说，它们的作用已经从“拥有的土地”变为“资产”，他们将摆脱租赁，租金的动力，维修和其他事物，以降低空缺风险。对于租户来说，他们可以从“租房”转变为“租用服务”，获得更高的标准生活方式体验，减少陆地上的误解，并享受舒适的舒适感，例如清洁，调整，每月付款和无存款。但是，在实际操作中，叹气模型的不正确管理也会引起一些问题。首先，限制房屋所有者的直接租金。一些房东说中介平台给予了优先为了展示托管房屋，很难看到直接的住房。尽管在特定社区中寻找住房，但如果有托管房屋，托管房屋将优先考虑，并且直接住房的住房通常会少于此。其次，直接外壳的频率减少了。一位房东说，有许多房屋在租户搬家后，他只带了两到三次的直接租房房屋，而经常在同一社区接待房屋。他认为该平台是故意的。一位经理解释说，这家公司的一次大型采访不仅仅是因为激励机制。中介公司更喜欢托管住房而不是政策，商店和经纪人将优先根据其利益推荐托管住房。第三，有一个小房间可供选择。像Beike这样的大型代理商，我喜欢我的房屋宣传托管房屋。如果房东想尽快租房没有比将它们发布在代理商平台上更好的选择。目前，一些房东已经通过58.com和Xiaohongshu等平台租用了自己的房屋，但是大多数房东都不知道如何有效地展示自己的房屋。陌生人交易的自信成本很高，他们仍然必须依靠教授中介机构。转型持续近年来。随着房地产行业状况的变化，调解员公司的收入结构也发生了变化。新的和现有住房业务的收入比例从2021年的97％逐渐下降到2024年的66％，在2025年中期逐渐减少61％；到2025年6月底，住房服务的收入比例达到21.8％。我喜欢我家的2025年临时报告表明，最大的收入来源是所有者管理，其成本约为48％，传统经纪人业务账户占36％。住房业务收入账户占8％。 T的经理他上述大型中介公司表示，现有的住房业务拒绝了，大多数中介公司都被认为是其主要收入来源，但房地产收入逐渐拒绝了过去两年，并且大多数新的住房项目已经开始降低渠道成本。一些房地产公司甚至离开渠道，所有人都采用了自我播放模式。在房地产规模的背景下，调解员需要找到另一种方式并培养生长极。他认为，与传统的调解员一体化交易相比，所有者的护理和管理都具有更强，更稳定和持续的收入。近年来，Beike提出了“一对一的三翼”方法。在此阶段，房地产交易服务是Beike的主要业务。在此基础上，Beike还致力于种植家庭装修，纽约房屋和商业租金作为新的增长杆。在在将房地产从增加到股票的过程中，经营企业不可避免地是为了争取军事战略的一项斗争，对上述公司的大型经理的看法将不可避免地是一场斗争。商业和办公室业务，住房租赁和管理管理越来越吸引各个章节的关注，这些领域逐渐进入了竞争的红海。他认为，中介住房护理领域的问题主要是因为调解员仍在种植资产管理能力。这些问题只是暂时的。尽管资产管理能力逐渐提高，但Maylups抱怨A的问题将被单独克服。人们认为，托管住房需要注意的问题是资金领域。尽管托管平台尚未收集租户的大量存款，但形成的资金的规模并不小。基于3,000元PE的存款R公寓，近10,000元的矿床可以累积30,000台。当托管人销毁或逃跑时，将造成更大的风险。负责小型调解员机构的负责人说，其公司目前负责托管住房的道路，其中大多数集中在某个地方。因为它是一种轻便的资产管理模型，只要它不盲目扩展，就很少发生失败。他认为，租赁行业是一项行业服务，需要完善和复杂。规模的盲目扩展最终会损害客户的利益。 。